ope体育8月楼市延续探底行情。整体来看，目前行业信心仍处在低位，虽然政策层面释放一定利好，楼市复苏动能不足、企业整体的去化压力仍然较大。

　　克而瑞研究中心近日发布的报告显示，8月份TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元，单月业绩规模延续下半年以来的低位，保持同环比双降。环比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大。1-8月累计业绩达37524.7亿元，同比降低8.5%。

　　销售下滑的同时，大部分房企投资也暂缓。前8月有近五成百强房企尚未拿地，且从新增拿地TOP100房企来看，有近60家企业8月未有新增土地入账，拿地节奏大幅放缓。与此同时，单月拿地主要集中在头部的央国企ope体育，民企投资仍无起色。

　　报告显示，8月逾7成百强企业单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降。

　　其中，22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，28家的环比降幅在0-30%之间。但同时，也有一些企业业绩表现相对突出。如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现了单月业绩环比增长。

　　从企业销售门槛值的变化来看，1-8月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比微降0.2%至1133.9亿元，TOP20门槛降低8.6%至446.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧ope体育，门槛分别同比降低18.3%和18.7%至275.8亿元和166.7亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期增长0.8%至76.9亿元。

　　根据克而瑞研究中心报告，1-8月新增货值超过百亿的房企为40家，较上月末增加5家，与去年同期相比减少15家。

　　从新增货值百强的梯队门槛值来看，截止8月末，新增货值百强房企门槛值为50.7亿元ope体育，同比下降17%，与上月末相比降幅收窄2个百分点；10强门槛基本持平，但20强、30强和50强门槛值同比均表现为下降。

　　从总量方面来看，1-8月新增货值、总价和建面百强的总额分别为20243亿元、9619亿元和8551万平方米，其中拿地金额同比下降13%。

　　在集中度方面，8月末TOP10房企新增货值占百强总量的65%，其次11-20强房企占比达16%，超过八成新增货值集中于20强房企，行业集中度仍继续走高。

　　从各梯队的拿地销售比情况看，百强房企拿地销售比仍保持在低位。报告显示，1-8月百强房企拿地销售比0.18，较上月末增加0.02，虽然有微弱的回升，但投资意愿依然处于低谷。分梯队来看，仅有10强房企拿地销售比达到0.25，其他梯队均不足0.2；且21-30强房企拿地销售比较上月末降低0.01，仅有0.11。

　　根据克而瑞研究中心监测，1-8月有近五成百强房企尚未拿地，销售下滑、现金流危机导致大部分房企投资暂缓。且从新增拿地TOP100房企来看，有近60家企业8月未有新增土地入账，拿地节奏大幅放缓。单月拿地主要集中在头部的央国企，华润、保利、绿城单月拿地超过百亿，相较之下，民企投资仍无起色ope体育。

　　此外，拿地选择上，谨慎、聚焦是投资共识，一二线是核心地块是企业争夺的聚焦点，多数三四线则无人问津。以拿地金额TOP10房企来看，华润、招商ope体育、越秀、中海等拿地均分布在核心一二线城市，一二线月预期止跌微增，房企拿地更加谨慎与理性

　　值得注意的是，近两个月来，中央密集发声释放利好信号，北上广深等核心一二线已经开始逐步落实“认房不认贷”，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。