ope体育北京地区法拍房投资置业者自己的家园；刚需、刚改ope体育、刚投；欢迎加入“北京法拍房”

　　每个时代的人都有属于自己的机会，1998年房改之后，停止福利分房，逐步实行住房市场化。

　　随着中国经济腾飞以及城市化的进程，国内房产高速发展了20多年。很多地产行业ope体育、地产公司以及多套房产持有者靠房地产红利实现了阶层跨越甚至财务自由，人们在享受资产升值的同时也背负了巨大的债务。

　　时间来到了2017年，面对快速上涨的房价，中央提出房住不炒，全国的主要城市纷纷出台严厉的限购限贷政策，房价终于来了个急刹车。

　　2017年1月1日——2024年1月31日，7年的时间里北京二手房成交了110w套，新房成交大概35-40万套，总成交量150万套左右。如果一直持有这些房产，从账面上看浮盈的不超过20%，如果算上资金成本能盈利的房源也就是10%（15w套），这是一线城市的真实情况。房子是用来住的，靠房产大幅增值来获利的模式已经成为历史。

　　过去的7年，天津除了核心区的和平、南开的重点学区涨幅较大之外，其它区的房源基本都是横盘或者阴跌，环城四区（西青、北辰、东丽、津南）跌幅更是惊人。本人2010年买过北辰区小店镇的一套总高5层的低密度花园洋房，当时购买单价8600元，2017年高点的时候能卖到2w一平米，最近的挂牌价格7000元（如果想成交还得降价）。

　　14年过去了，2024年的房价竟然比2010年的开盘价格还要低。也就是说不管任何时候买，只要是一直持有这套房子都是亏钱。我算了一笔账，如果拿着这些钱在2010年买入燕郊房产且持有到现在都能盈利。

　　更不可思议的就是天津的远郊竟然出现了单价2000元的次新房、毛坯电梯房，你能想到这是直辖市的房价吗？

　　天津房价的走势代表很多二线年以后买入的，坚持长线投资的基本上都是亏损，只有少数短线高手全身而退，类似情况也发生在济南、西安、石家庄等城市。

　　环京的情况大家都看到了，不是腰斩而是膝斩，高杠杆投资的基本都爆仓了，环京除了燕郊因独特的位置吸引北飘置业价格还能上万。香河、固安、涿州、张家口很多地方已经出现单价3-5k的房源了，这些房源都曾经摸到了2w，再算上7年的利息，与买中石油股票的结果差不太多。

　　到目前还有很多人幻想着这些远郊区、环都市圈的房价重回巅峰，随着经济发展速度的放缓，与此同时总人口也在减少、我国的城市化进程接近尾声，那些远郊的房产很难再回到2017-2018年的峰值了。

　　那个“完全不用考虑租售比，有钱付首付，到手转卖就能获利”的“暴利阶段”早已经结束了。特别是在3年的疫情之后，想从房产市场上获得暴利更是难上加难ope体育。

　　未来国内80%的房产只有居住功能，没有投资价值。市场对投资者的要求不仅仅是有钱，还需要投资者提高专业技能、风险预判、风险管理的能力。

　　房子市值数字都是虚的ope体育，房产投资的成功与否，落在最终敲定售卖的那一刻。之前的所有，都是意淫。

　　提供法拍行业政策、市场行情咨询、尽职调查、房源推荐、一站式全流程购买法拍房服务，后期免费对接金融融资服务。

　　与资金方共同出资，负责标的选择、竞拍全流程服务以及后期的出售工作。出售获利后抽取一定比例的利润作为服务费。

　　提供线上服务，对客户自己选择的房源完成初步调查工作，避免坑或者雷，利用经验ope体育、专用，大数据提供线上参拍指导工作。