ope体育。与此同时，阳光家缘数据显示，一季度广州足球公园（标准地名：恒大凯旋广场）超过800套之前已售出的公寓完成网签。

　　这一切，意味着自广州城投2022年10月接手地块后，项目重新踏上了正轨。

　　“那时候，广州队的荣誉墙还在销售中心展示着。”资深球迷兼投资客张民（化名）回忆道，销售人员称有许多外地客户过来买公寓，有些甚至从广州南站下高铁直接赶来，一次性购买了几套甚至十几套。

　　让我们将时间线亿元的底价拿下广州番禺区谢村体育设施地块及产业地块，占地面积49.91万平方米，总建筑面积94.2万平方米。根据恒大此前公布的信息，项目包含公寓、住宅、商墅、酒店等多种业态，以及30万平方米足球场及其附属商业。

　　”为名首次开售，吸引万人线亿元。随后的顺销期，一直都在广州公寓销售榜上名列前茅。“2021年初，项目的火爆程度令人印象深刻，平层均价2.3万元／平方米，复式均价2.6万元／平方米。”

　　销售人员表示，未来这里可以举办很多大型的足球赛事，以及现在很火爆的演唱会，而且项目距离长隆旅游度假区仅2站地铁，人流量不成问题，公寓短租需求旺盛。

　　有业内人士分析称，缺少了“广州恒大”的足球光环后ope体育，广州足球公园巨量的公寓供应，将面临激烈竞争。比较可靠的预测是，万博CBD的打工人群、长隆旅游度假区旅客可能有部分外溢需求，但公寓的投资价值明显降低一个档次。

　　究其原因，上述业内人士表示，一方面，地段价值提升、租金红利是优质公寓的必要条件

　　另一方面，市区住宅现在主打大面积改善型产品，同样的区位下，公寓要比住宅价格便宜一半，而且面积更小，因此一些想要在市区购房的年轻人只能将目光转向公寓市场。相比之下，近郊和郊区的商务、商业氛围不浓厚，公寓成交相对困难。

　　除了来自历史原因以及市场的影响，广州南站商圈也面临着自身的困境，导致“足球公园＋南站”这对功能组合要想突围，心有余而力不足。

　　以广州南站附近的世博汇房价户型图)为例，商业多以餐饮和住宿服务为主，提供娱乐和购物服务的商家很少。而2021年，新鸿基摘得的南站核心区TOD地块，虽然采取“商务＋交通”的总体布局，功能上融合公共交通、办公ope体育、商业、酒店及公共空间于一体ope体育，但大型商场综合体的建成运营需要等到2029年。

　　可以满足人们对于吃喝玩乐和住宿的一站式需求。根据贝壳APP显示，在万博商圈，位置优越的番禺万达广场(在售房源)奥园国际中心(在售房源)等二手公寓的成交价格仅为1.3万～1.7万元／平方米ope体育，且交易活跃度并不高ope体育。租金方面，单间约为2000～3000元／月不等，但房源非常充足，几乎每个公寓项目都有几十套房源处于待租状态，体量较大如番禺万达广场甚至有上百套房源待租，竞争比较激烈。